Eesti Kinnisvaramaaklerite Koja avalik pöördumine

08.10.2025

Eesti Kinnisvaramaaklerite Koja avalik pöördumine: Kv.ee ja City24 omanik kasutab monopoolset seisu ja üritab jälle hüppeliselt hinda tõsta

Eesti Kinnisvaramaaklerite Koda teatas avalikus pöördumises, et kinnisvaraportaalide Kv.ee ja City24 omanik, Londoni börsil noteeritud Baltic Classifieds Group on viimase kuue aasta jooksul tõstnud Kv.ee hinna äriklientidele ligi viiekordseks ning tahab oktoobrist müügikuulutuste lisamise tasu veelgi ligi 20% tõsta.

Eesti Kinnisvaramaaklerite Koja juhatuse esimehe Katrin Kuusma sõnul kuuluvad Eesti suurimad kinnisvaraportaalid City24 ja Kv.ee samale ettevõttele. „Meil on kahtlus, et omanikfirma kasutab Eestis oma monopoolset seisu ära. Alates sellest kui rahvusvaheline fondihaldur Apax Partners Baltic Classifieds Groupi koos portaalidega 2019. aastal ära ostis, järgnes kiirelt Kv.ee kuulutuste kahekordne hinnatõus. Peale seda on mõlema portaali hindasid pidevalt ja märkimisväärselt tõstetud,“ nentis Kuusma. 

„Kinnisvarakuulutuste hinnatõus ületab igal aastal mitmekordselt kinnisvara enda väärtuse kasvu ja järjekordne jõhker hinnatõus äriklientidele vaid kuuajalise etteteatamisega viitab turujõu toorele ärakasutamisele,“ütles Kuusma.

Katrin Kuusma sõnul võtab Baltic Classifieds Group oma viimase aasta majandustulemuste börsiteates nii Kv.ee kui ka City24 tulemused kokku ühtsena ning ütleb seal selgelt välja, et nad on kokku 13 korda suuremad (lk 2) kui järgmine konkurent Eesti turul. “Eesti konkurentsiseaduse kohaselt käsitletakse valitsevaks seisundiks kui ettevõttele kuulub vähemalt 40% käibest kaubaturul,“ rääkis Kuusma.

“Kv.ee üritab hinnatõusu pakettide ja hinnastamismudeli pideva muutmisega ära peita, aga reaalselt on kasvanud ühe suurema kinnisvarafirma näitel kuulutamise kulud 2019. aastal 100%; 2020. aastal 22%; 2021. aastal 35%; 2022. aastal 45%; 2023. aastal 65%; 2024. aastal 34% ja 2025. aastal 19%. See on pretsedenditu hinnatõus ja üheski teises sektoris pole midagi võrreldavat toimunud,” nentis Kuusma ja lisas, et kinnisvarafirmad on sunnitud kuulutusi nii City24 kui Kv.ee portaalides järjest vähendama ning muid kanaleid kasutama.

„Suhtlesime juristidega ja kaalume konkurentsiametisse pöördumist. Kv.ee ja City24 portaale peaks tegelikult ühtsena vaatama ka seepärast, et ettevõtteid survestatakse kuulutusi mõlemasse portaali korraga ostma, muutes eraldi lisamise ebaproportsionaalselt kalliks,“ lisas Kinnisvaramaaklerite Koja juhatuse liige Peep Ain Saar.

Saare kinnitusel on pidevalt tõstetud ka tavakasutajate hindasid ning Kv.ee ja City24 emafirma teenistus kasvas mullu hoogsalt – kasumlikkus Balti turul tõusis 17% ning nad ise tõid ühe peamise põhjusena välja hinnamuudatused era- ja äriklientidele.

Kinnisvaramaaklerite Koja juhatuse liikme Ardo Lepa sõnul on mõlema portaali hindade jälgimine nii äriklientidele kui eraisikutele tehtud võimalikult läbipaistmatuks, et oleks raske võrrelda – kes, mida ja mille eest saab. “Kui tavainimene läheb emma-kumma portaali kodulehele, siis näidatakse seal kõigepealt madalat „hinda alates“ ning päris kulu kujuneb alles pärast kuulutuse ja piltide sisestamist, mis tuleb lõpuks üldjuhul oluliselt kallim,“ rääkis Lepp.

„See hinnatõus, mis Kv.ee praegu kinnisvaraettevõtetele jõuga kehtestada üritab, jõuaks paratamatult ka tavainimesteni ja kinnisvarahindadesse. Eriti suur mõju on hinnatõusul väiksemate piirkondade kinnisvarale. Näiteks kui Lõuna- või Ida-Eestis maksab korter 5000 eurot, siis on kuulutuse hinnatõusu mõju vägagi tuntav,“ lisas Lepp.

Eesti Kinnisvaramaaklerite Koda on valdkonna suurim esindusorganisatsioon, mis ühendab Eesti kinnisvaramaaklereid ja teisi kinnisvaravahendusega seotud inimesi.