Üldkoosolek- seminar 30.05.2013

EKMK üldkoosolek toimub 30. Mai 2013 a. kell 13.00- 17.00 Tallinna Ülikooli Õigusakadeemias, Siili 14 Tallinn, ringauditooriumis.

Üldkoosoleku ajakava:

12.45-13.00 Kogunemine ja registreerimine

13.00-13.05 Tervitused ja sissejuhatus- Juhatuse esimees Ardo Lepp

13.05-14.30 Üldkoosolek

14.30-15-00 Kutsetunnistuste üleandmine. Uutele liikmetele liikmetunnistused.

15.00-17.00 Värskendame teadmisi seminaril teemal „Müügipsühholoogia“- lektoriks Ülli Kukumägi, koolitaja/nõustaja http://www.suhtekunst.ee/

Märkused:
1. Juhul kui Te ei saa osaleda üldkoosolekul, palun volitage teist Koja liiget enda asemel hääletama.
2. Kvoorumi mittekokkusaamisel, kutsutakse üldkoosolek uuesti kokku 13.06.13
3. Seminari osavõtutasu mitteliikmele 30€

Kevad 2013 kutselised kinnisvaramaaklerid

Esitleme nimekirja kinnisvaramaakleritest, kes sooritasid edukalt 2013 kevadperioodil kinnisvaramaakleri kutseeksami.

PALJU ÕNNE!

Jrk.	Perekonna- ja eesnimi	Kood	Märkused
1	Anupõld Gerdi	KKM 130501	OÜ MyHome, Tallinn
2	Blaubrük Christel	KKM 130502	AS Pindi Kinnisvara, Tartu
3	Habak Marijana	KKM 130503	OÜ Uus Maa Kinnisvara, Tartu
4	Hannus Ave	KKM 130504	Aakon Kinnisvarabüroo OÜ, Pärnu
5	Helmik Einar	KKM 130505	OÜ Kapitali Grupp, Tallinn
6	Hollo Ülar	KKM 130506	DTZ Kinnisvaraekspert, Tartu
7	Kabel Siim	KKM 130507	Prisma Kinnisvara AS, Tallinn
8	Kaljuste Kaido	KKM 130508	AS Pindi Kinnisvara, Pärnu
9	Kangur Raul	KKM 130509	AS Ober- Hausi Kinnisvara, Tartu
10	Komarov Aleksei	KKM 130510	AS Ober- Hausi Kinnisvara, Tallinn
11	Lepp Ardo	KKM 130511	DTZ Kinnisvaraekspert, Tallinn
12	Linnamägi Kaisa	KKM 130512	Wiru Kinnisvara OÜ, Rakvere
13	Luik Andres	KKM 130513	Parim Päev OÜ, Tartu
14	Lume Mari	KKM 130514	OÜ Domus Kinnsvara Vahendus, Tallinn
15	Lust Aigi	KKM 130515	AS Pindi Kinnisvara, Tartu
16	Marinina Marina	KKM 130516	Parim Päev OÜ, Tartu
17	Mölder Tuulika	KKM 130517	OÜ Uus Maa Kinnisvara, Tartu
18	Peegel Tiina- Piret	KKM 130518	Tallinn
19	Rahuoja Rein	KKM 130519	R. Rahuoja KVA, Tallinn
20	Reek Silver	KKM 130520	OÜ Uus Maa Kinnisvara, Tartu
21	Rohumägi Olev	KKM 130521	OÜ Virumaa Invest, Rakvere
22	Ruusmann Rein	KKM 130522	MT Varahalduse OÜ, Tallinn
23	Saar Eero	KKM 130523	Parim Päev OÜ, Tartu
24	Saar Roomand	KKM 130524	OÜ Domus Kinnsvara Vahendus, Tallinn
25	Sild Margit	KKM 130525	OÜ Uus Maa Kinnisvara, Tallinn
26	Sool Aivar	KKM 130526	OÜ Ingver, Tallinn
27	Soppe Eve	KKM 130527	OÜ Uus Maa Kinnisvara, Tallinn
28	Sõmerik Kristina	KKM 130528	OÜ Uus Maa Kinnisvara, Tallinn
29	Viiask Martin	KKM 130529	DTZ Kinnisvaraekspert, Tartu

Kinnisvaramaakleri kutseeksam 17.04.2013

Kinnisvaramaakleri kutseeksam toimub 17. aprill 2013.a. Kutseeksami suuline osa toimub aprilli viimasel nädalal.

Toimumise koht IT Kolledž, Raja tn. 4C Tallinn

Avaldused ja lisadokumendid palun saata ainult  digitaalselt maakleritekoda@maakleritekoda.ee

Kutseeksamil osalemise avalduste esitamise tähtaeg on 25. märts 2013

Avalduse ja täpsema info eksami kohta leiate kodulehelt Kutse andmine.

Kutseeksamil osalemise nõutavad dokumendid on:

• Avaldus (kodulehel) “Dokumendid” all
• CV
• Vähemalt keskhardust tõendava diplomi koopia
• täiendõppe – ja koolituse tunnistuste koopiad(kui on erialasse puutuvaid)
• vähemalt 2 a. pidevat töökogemust tõendavad õiendid tööandjalt
• kutseeksami tasu maksmist tõendav maksekorraldus

Kutsetunnistuse taastõendamise eksamile tulijatel esitada:

• Avaldus (kodulehel) “Dokumendid” all
• õiend tööandjalt jätkuva töökogemuse kohta
• täiendõppe tunnistustekoopiad (kui on vahepeal osaletud täiendõppel)
• kutseeksami tasu maksmist tõendav maksekorraldus

Teistkordsele taastõendamisele tulijatel tuleb esitada:

• Avaldus (kodulehel) “Dokumendid” all
• viimase 5 a. kinnisvaramaakleri tegevuse analüüs
• õiend tööandjalt jätkuva töökogemuse kohta
• täiendõppe tunnistustekoopiad (kui on vahepeal osaletud täiendõppel)
• kutseeksami tasu maksmist tõendav maksekorraldus

Eksamitasud:

		Kutseeksam		Kutsetunnistuse taastõendamise eksam
EKMK liige		95.-		48.-
Mitteliige		190.-		95.-

NB! Kutseeksamil osalemiseks soodustingimustel liikme hinnaga, peab olema EKMK liige vähemalt 1 aasta. Liikmel ei tohi olla liikmemaksu võlgnevust.

Avaldused koos nõutavate lisadokumentidega palun saata:

• Sisse skänneeritult või digiallkirjastatult e- postiga aadressile maakleritekoda@maakleritekoda.ee

Täiendav info tel.             562 09000       ja maakleritekoda@maakleritekoda.ee

 

 

Seminar 11. märts 2013

EKMK seminar toimub esmaspäeval 11. märts 2013 kell 15.00- 17.00

Tallinna Ülikooli Õigusakadeemia suures auditooriumis, Siili 14 Tallinn

Seminari teema:
„Oluline, mida peab teadma üürilepingutest. Üürilepingu lõpetamise alused. Kuidas vabaneda pahatahtlikust üürnikust?“

Lektoriks Urmas Volens, vandeadvokaat SORAINEN Advokaadibüroost

NB!
-    Osavõtutasu mitteliikmele 30€
-   EKMK Liikmele ei ole osavõtutasu.
-   Eelregistreerimine vajalik e-posti aadressil: maakleritekoda@maakleritekoda.ee

 

Kutseeksamiks ettevalmistavad lühikoolitused Tallinnas ja Tartus

6.03.2013,Tallinnas,       7.03.2013 Tartus
09.30- 10.15	Majandusalased baasteadmised	Hannes Kuhlbach
10.15- 11.00	Kinnisvaraturg ja analüüs	Hannes Kuhlbach
11.00- 11.15	Kohvipaus
11.15- 12.00	Asjaõigus	Merle Eamets
12.00- 12.45	Asjaõigus	Merle Eamets
12.45- 13.30	Asjaõigus	Merle Eamets
13.30- 13.45	Kohvipaus
13.45- 14.30	Asjaõigus	Merle Eamets
14.30- 15.15	Eluasemeseadus	Merle Eamets
13.03.2013 Tallinnas, 14.03.2013 Tartus
09.30- 10.15	Eesti seadusandlus ja TsÜS	Merle Eamets
10.15- 11.00	Eesti seadusandlus ja TsÜS	Merle Eamets
11.00- 11.15	Kohvipaus
11.15- 12.00	Sissejuhatus VÕS	Merle Eamets
12.00- 12.45	VÕS	Merle Eamets
12.45- 13.30	VÕS	Merle Eamets
13.30- 13.45	Kohvipaus
13.45- 14.30	VÕS	Merle Eamets
14.30- 15.15	VÕS	Merle Eamets
20.03.2013 Tallinnas ja 21.03.2013 Tartus
09.30- 10.15	Pärimisseadus	Tallinnas: Reeli Eelmets, Tartus: Paavo Uibopuu
10.15- 11.00	Perekonnaseadus	Tallinnas: Reeli Eelmets, Tartus: Paavo Uibopuu
11.00- 11.15	Kohvipaus
11.15- 12.00	Kindlustamine	Tallinnas: Tuuli Kalberg (ERGO), Tartus: Ene Plado (Swedbank)
12.00- 12.45	Kinnisvara finantseerimine	Tallinnas: Jana Kosk ja Tartus: Ene Plado (Swedbank)
12.45- 13.30	Kinnisvaraturundus	Katrin Aunpu
13.30- 13.45	Kohvipaus
13.45- 14.30	Planeerimine	Jaan Lindsaar
14.30 – 15.15	Planeerimine	Jaan Lindsaar
27.03.2013 Tallinnas ja 28.03.2013 Tartus
09.30- 10.15	Kinnisvara hindamine	Hannes Kuhlbach
10.15- 11.00	Kinnisvara hindamine	Hannes Kuhlbach
11.00 – 11.15	Kohvipaus
11.15- 12.00	Kinnisvara maksustamine	Merle Eamets
12.00- 12.45	Kinnisasja kitsendused	Merle Eamets
12.45- 13.30	Kinnisvaravahendus, kutsestandard, kutse-eetika	Peeter Nurm
13.30- 14.45	Kohvipaus
13.45 – 14.30	Näidisülesanded	Eamets, Nurm
14.30 – 15.15	Näidisülesanded	Eamets, Nurm

Seminar 07.02.2013

07.veebruar 2013 toimub seminar kell 15.00- 17.00 Tallinna Ülikooli Õigusakadeemia,
suures auditooriumis, Siili 14 Tallinn

Seminari teema:

„Lühike fotokoolitus kinnisvaramaaklerile. Häid nippe,kuidas oma objekti kuulutus atraktiivsemaks teha.“- lektor Eduard Stogov, fotograaf

 

Info:
1. Palume eelnevalt seminarile registreerida e-posti aadressil: maakleritekoda@maakleritekoda.ee
2. EKMK liikmele seminari osavõtutasu ei ole.
3. Mitteliikmele osavõtutasu 25€

 

EKMK uus telefoninumber

Eesti Kinnisvaramaaklerite Koja uus telefoninumber:

562 09000

Kinnisvaramaaklerite tegevus sai selged raamid

Novembris avaldas Eesti Standardikeskus kinnisvaramaaklerite teenuste Euroopa standardi ingliskeelse teksti identse eesti keelse tõlke. Seega jõustus Eesti Kinnisvaramaaklerite Koja initsiatiivil tõlgitud dokument.

Seeläbi said esmakordselt taasiseseisvunud Eestis kõik majandus- ja kutsetegevuses tegutsevad kinnisvaramaaklerid lisaks Võlaõigusseaduse üldistele õigustele ja kohustutustele selged eestikeelsed ja vaid kinnisvaramaaklerite tegevust reguleerivad raamid.

Mida uus standard kinnisvaraturul muudab?

Lisaks mõistetele, nõutele hariduse, kindlustuse ja kaebuste käsitlemise osas sätestab uus dokument esmakordselt maaklerteenuste lepingutele nii kirjaliku vormi-, kui ka miinimumnõuded, detailsed kohustused klientide ees ning sätestab kinnisvaramaaklerite vastutuse.

Millised on miinimumnõuded maaklerteenuste lepingule?

Standard sätestab üheselt, et kinnisvaramaakleri poolt osutatavate teenuste osas sõlmivad maakler ja klient kirjaliku kokkuleppe.

Kokkulepe peab minimaalselt sisaldama järgmist teavet, nt:

a) osapoolte nimed ja aadressid;

b) kinnisvaramaakleri registreerimisnumber;

c) teostatava töö olemus;

d) makstavad tasud ja kulude hüvitamine;

e) teenuse osutamise tingimused, sealhulgas maksmise tingimused;

f) kas kokkulepe on ainuesinduslik või mitte ja ainuesinduslepingu tingimused;

g) kas alltöövõtt on lubatud;

h) kokkuleppe allkirjastamise kuupäev, kehtivusaeg ja lõpetamise tingimused;

i) kinnisvara kirjeldus;

j) teenuse piirangud;

k) määratlus, kas kinnisvaramaakler tegutseb ainult kliendi nimel või vahendajana;

l) viide rakenduvatele seadustele;

m) märge kohtualluvuse kohta;

n) teave kindlustuste kohta vastavalt käesoleva standardi nõuetele;

o) mis tahes kõrvalekalded Euroopa Standardist.

Konfliktide minimeerimiseks soovitatakse sõlmida ainuesinduslepingud. Alates novembrist ei tohi kinnisvaramaakler alustada ühegi potentsiaalse kliendi kinnisvara müüki enne kliendi ja maakleri vahelise kokkuleppe sõlmimist. Seejuures peab maakler teavitama klienti võimalikust kahekordse tasu maksmise kohustusest, juhul kui ta on sõlminud sama kinnisvara müügiks kokkuleppe ka mõne teise kinnisvaramaakleriga.

Mida tähendab uus standard ostjatele?

Kinnisvaramaakler peab selgitama ostjale tema õigusi ja kohustusi ning edastama ostjale õigeaegselt asjakohast teavet, mis võib mõjutada tehinguga seotud otsuseid. Nii tuleb edastada, nt:

a) teave otsitava kinnisvara hinna kohta;

b) kinnisvara kirjeldus;

c) teave tõenäoliste kulude kohta;

d) teave (omandiõigust tõendav dokument), mis näitab müüja õigust kinnisvara omamisele ja valdamisele, sealhulgas kinnisvarale seatud servituute ja hüpoteeke ning omandiõigusega seotud kasutuspiiranguid;

e) katastriüksust puudutavad dokumendid;

f) teave kommunaalteenuste struktuuri kohta ja nende kirjeldus;

g) esindusleping, mis tõendab, et kinnisvaramaakleril on tehinguga seoses õigus vastu võtta makseid õigustatud poole nimel;

h) planeeringute ja arengukavade hetkeseis;

i) kinnisvaramaaklerile avaldatud või teada olevad puudused.

Mida tähendab uus standard müüjatele?

Kinnisvaramaakler peab selgitama sarnaselt ostjale ka müüjale tema õigusi ja kohustusi ning edastama müüjale õigeaegselt asjakohast teavet, mis võib mõjutada tehinguga seotud otsuseid. Nii tuleb kinnisvaramaakleril edastada, nt:

a) teave müüdava kinnisvara hinna kohta;

b) teave tõenäoliste kulude, nt turunduskulude, maksude ja lõivude kohta;

c) turundusstrateegiad;

d) vara väärtuse tõstmise võimalused;

e) kohalike seaduste rakendumine;

f) tehinguks vajalik dokumentatsioon.

Millised on kinnisvaramaakleri täiendavad kohustused?

Lisaks detailsetele kohustustele peab kinnisvaramaakler uue standardist lähtuvalt:

a) pakutava kinnisvara kohapeal üle vaatama;

b) ostjal soovitama ja võimaldama kinnisvaraga enne tehingu sõlmimist kohapeal tutvuda;

c) abistama pooli tehingu teostamiseks vajalike dokumentide ettevalmistamisel;

d) kinnisvara näitamise eelnevalt kliendiga kokku leppima;

e) enne sildi või tahvli tekstiga „Müüa / üürile anda” kliendiga eelnevalt kooskõlastama;

f) hoidma oma valduses kliendile kuuluvat raha ainult juhul, kui see on kaetud finantsgarantii või piisava kindlustusega.

Kellele uued nõuded kehtivad?

Standard rakendub ettevõtetevahelistele ning ettevõtja ja tarbija vahelistele teenustele kõikidele kinnisvaramaaklerite poolt osutatavatele teenustele, kaasa arvatud elektroonilisel ja interneti teel pakutavatele.

Tulenevalt Võlaõigusseaduse § 620 lg 2 on uus standard EVS-EN 15733:2010 käsitletav üldnormina, millest peavad kõik kinnisvaramaaklerid oma tegevuses edaspidi lähtuma.

Kes teostab kinnisvaramaaklerite tegevuse üle järelvalvet?

Kommenteerib Tarbijakaitseameti jurist Kadi Raudsepp:

Toetame kinnisvaramaaklerite teenuse reguleerimise arenguid ning saame standardit osaliselt kasutada ka oma järelevalvetöös. Nimelt on Euroopa standard kinnisvaramaaklerite teenuste nõuetest võlaõigusseaduse tähenduses tava, mida tuleb maakleritel järgida, kui nad tarbijaga just teisiti kokku ei lepi.

See tähendab, et kui kinnisvaramaaklerid jätavad edaspidi tarbijaga lepinguid sõlmides oma teenusele kehtestatud standardi järgimata, siis ei muuda see tehingut küll tühiseks, kuid selline tegevus võib olla käsitletav ebaausa kauplemisvõttena. Ebaausa kauplemisvõtte kasutamine on keelatud ning karistatav.

Samas saab amet ebaausa kauplemisvõtte kasutamist standardi abil hinnata vaid selles osas, mis puudutab teavet, mida kinnisvaramaakler peab tarbijale jagama ning milliseid tavasid teenuse osutamisel järgima. Standardis ettenähtud kvalifikatsiooni ja pädevuste osas amet järelevalvet teha ei saa.

Eesti Kinnisvaramaaklerite Koja liikmete ja kutseliste kinnisvaramaklerite osas teostab jätkuvalt järelvalvet Eesti Kinnisvaramaaklerite Koda.

Lõplikud/täielikud nõuded on kirjas standardis. Soovi korral on võimalik EVS-i koduleheküljel e-poe kaudu tutvuda ka standardi eelvaatega siit.

 

 

 

 

Uued kutselised kinnisvaramaaklerid

EKMK Kutsekomisjoni otsusel antakse välja kutsetunnistused 41-le kinnisvaramaaklerile.
Kutsetunnistuste üleandmine toimub 07. detsembril Koja üritusel RockCafe-s.

Palju õnne!

 

Jrk.	Perekonna- ja eesnimi	Kood	Märkused
1	Akkel Taimi	KKM 121215	Friis Kinnisvara, Tartu
2	Alliksoo Aet	KKM 121216	Pindi Kinnisvara, Tallinn
3	Alttoa Merje	KKM 121217	HolmPort, Tartu
4	Belova Tiina	KKM 121218	Pindi Kinnisvara, Tallinn
5	Blande Kaie-Liina	KKM 121219	Arco Vara, Tallinn
6	Chasan Daniel-Aleksander	KKM 121220	Euro Kinnisvara, Tallinn
7	Eller Jaak	KKM 121221	Pindi Kinnisvara, Tallinn
8	Jerlakas Piret	KKM 121222	ActaCom OÜTartu
9	Kasari Margot-Helena	KKM 121223	Epicenter, Tallinn
10	Kosk Ott	KKM 121224	Tõnisson Kinnisvara, Pärnu
11	Krutto Anne	KKM 121225	Koduleidja, Tallinn
12	Kurvits Ain	KKM 121226	Merko AS, Tallinn
13	Kuusik Margus	KKM 121227	Raid ja Ko, Tallinn
14	Laas Kristiina	KKM 121228	Epicenter, Tallinn
15	Lõhmus Viktor	KKM 121229	Domus Kinnisvara, Tallinn
16	Morgunov Maksim	KKM 121230	Uus Maa, Tallinn
17	Mähar Epp	KKM 121231	Koduleidja, Tallinn
18	Ole Annika	KKM 121232	Eften Capital, Tallinn
19	Opermann Aime	KKM 121233	Arco Vara, Viljandi
20	Pae Maarja	KKM 121234	PMC Kinnisvaram Pärnu
21	Pello Kaspar	KKM 121235	Domus Kinnisvara, Tallinn
22	Preobraženski Jüri	KKM 121236	Epicenter, Tallinn
23	Protten Vaike	KKM 121237	Raid ja Ko, Tallinn
24	Raud Pärle	KKM 121238	Skanska, Tallinn
25	Reinhaus Sirli	KKM 121239	Rovelain, Tartu
26	Roos Kaie	KKM 121240	Pindi Kinnisvara, Haapsalu
27	Roosve Gundo	KKM 121241	Uus Maa, Tartu
28	Ruusmaa Riina	KKM 121242	Ruusmaa Konsultatsioonid, Tartu
29	Saa Mart	KKM 121243	Arco Vara, Tallinn
30	Sarapik Maria-Kristina	KKM 121244	Domus Kinnisvara, Tallinn
31	Sellik Silver	KKM 121245	Raid ja Ko, Tallinn
32	Soome Karin	KKM 121246	Epicenter, Tallinn
33	Sulg Rünno	KKM 121247	Ühinenud Kinnisvarakonsultandid, Tallinn
34	Suurman Herkki	KKM 121248	Ühinenud Kinnisvarakonsultandid, Tallinn
35	Tamm Veiko	KKM 121249	Ader Kinnisvara, Tartu
36	Tiirik Virge	KKM 121250	Kirde Kinnisvara, Jõhvi
37	Tikk Eneken	KKM 121251	Aaba Kinnisvara, Tartu
38	Till Riina	KKM 121252	Koduleidja, Tallinn
39	Uiga Sirle	KKM 121253	Robinson Kinnisvara, Tartu
40	Vaha Karmen	KKM 121254	Pindi Kinnisvara, Tallinn
41	Vellend Einar	KKM 121255	Domus Kinnisvara, Tallinn

Seminar 13.12.2012

Kutsume osalema seminaril, mis toimub 13.detsember 2012 algusega kell 15.00
Tallinna Ülikooli Õigusakadeemia, suures saalis, Siili 14 Tallinn

Seminari teema „Standardi EVS-EN 15733:2010 praktiline rakendus“

Ajakava:

15.00-15.45 Kogu tõde standardist- Ingmar Saksing, EKMK juhatuse liige

15.45-16.00 vaheaeg

16.00-16.30 Standard Tarbijakaitseameti pilgu läbi- Kadi Raudsepp, Tarbijakaitseameti jurist

16.30-17.00 Standardi olemus, kasutusvaldkonnad ja õigusliku aspektid- Priit Kikas,Standardikeskuse tegevdirektor

NB!
EKMK liikmele osavõtt tasuta

Mitteliikmele osavõtutasu 25€

Eelregistreerimine e-posti aadressil maakleritekoda@maakleritekoda.ee

 
Ootame osalema!

• 
• 

• Koostööpartnerid

  • Eesti Kinnisvara Hindajate Ühing
•