KINNISVARAMAAKLERITE KUTSEEKSAMI LÄBIVIIMISE KORD
Kinnitatud EKMK juhatuse poolt 21.09.2005.a.,
muudetud EKMK juhatuse otsusega 12.02.2009.a.
Muudetud EKMK juhatuse otsusega 17.02.2011.a.
Muudetud EKMK juhatse otsusega 17.04.2012.a.
Muudetud EKMK juhatuse otsusega 11.03.2013.a.
1. Üldsätted
1.1. Käesoleva korra eesmärgiks on sätestada kinnisvaramaaklerite kutseeksami läbiviimise printsiibid.
1.2. Eksami läbiviimisel ja Kinnisvaramaaklerite Kutseeksami Hindamiskomisjoni töös lähtutakse Eesti Kinnisvaramaaklerite Koja Kutsekomisjoni (kutsekomisjon) tegevusstatuudist, kinnisvaramaakleri kutsekvalifikatsiooni tõendamise ja omistamise korrast, käesolevast korrast ning teistest Eesti Kinnisvaramaaklerite Koja (EKMK) ja kutsekomisjoni poolt antud juhistest.
2. Eksamile lubamine. Eksamitasu
2.1. Eksamile lubamise aluseks on kutsekomisjoni otsus, eksamitasu maksmist tõendav dokument ja isikut tõendav dokument.
2.2. Eksamitasu suurus on määratud kutseomistamise teenuste hinnakirjas. Hinnakirja kinnitab EKMK juhatus.
2.3. Eksamitasu üldjuhul ei tagastata, erandeid teeb kutsekomisjon kirjaliku taotluse ja sellele lisatud asjakohaste tõendusdokumentide alusel.
3. Nõutavad teadmised
3.1. Eksami eesmärgiks on kinnisvaramaaklerile vajalike teadmiste kontroll vastavalt kutsestandardile, teenuse standardile nr EVS-EN 157332010 ja kinnitatud kinnisvaramaaklerite teoreetiliste teadmiste programmile.
4. Eksami läbiviimine
4.1. Eksami toimumise aja ja koha teatab kutsekomisjon vastavalt kinnisvaramaakleri kutsekvalifikatsiooni tõendamise ja omistamise korras sätestatule.
4.2. Eksami keeleks on eesti keel.
4.3. Eksam toimub kirjalikult ja/või suuliselt. Hindamiskomisjon võib kutsuda eksami tegija suulisele eksamile, vastavalt p. 5.3 ja p.6.5. Suuline eksam toimub individuaalselt. Suulisele eksamile kutsumise põhjendus märgitakse kirjaliku eksami protokolli ja sellest teavitatakse suulisele eksamile kutsutut. komisjoni poolt suulisele eksamile kutsutud osaleja eksamitulemus kujuneb ainult tema suulise eksami soorituse põhjal.
4.4. Eksami tegija võib eksami töö välja printida ainult ühes eksemplaris, mille ta eksamiruumist lahkudes allkirjastab ja esitab hindamiskomisjonile.
4.5. Eksamil ei ole lubatud kasutada abimaterjale ja teisi tehnilisi vahendeid (arvuti, pihuarvuti, telefon jms). Kirjaliku eksami III osa (maakleritöö kaasus) lahendamisel on lubatud kasutada elektroonilist Riigi Teatajat www.riigiteataja.ee
Puudega eksami tegija kooskõlastab abivahendi kasutamise kohalviibiva hindamiskomisjoni liikmega vahetult enne eksamit.
4.6. Hindamiskomisjoni liikmetel on õigus eemaldada eksamilt osaleja, kes häirib eksami läbiviimist, kasutab lubamatuid abivahendeid või konsulteerib teiste eksami tegijatega. Esimesel rikkumisel antakse hoiatus, teisel rikkumisel alandatakse eksamitulemust 5 punkti võrra, kolmandal rikkumisel eemaldatakse eksamil osaleja ning eksam loetakse mittesooritatuks.
4.7. Eksami küsimused ja näidisvastused koostab hindamiskomisjon. Küsimused ja näidisvastused peavad olema hindamiskomisjoni esimehe allkirjaga kinnitatud hiljemalt eksami toimumise päevaks. Hindamiskomisjoni liikmed kohustuvad hoidma eksamiküsimused ja näidisvastused saladuses.
4.8. Kutsekomisjon annab igale kirjalikul eksamil osalejale eksami alguses eraldi kinnises ümbrikus üle unikaalse koodi. Kutsekomisjonil puudub õigus avalikustada eksamil osalejate koode enne kui eksamitulemused on hindamiskomisjoni poolt hinnatud.
4.9. Igal eksamil osalejal on kohustus märgistada oma kirjalik töö arvutis kutsekomisjoni poolt antud koodiga.
4.10. Kirjaliku eksami pikkus on 3 tundi, millest 2 tundi ja 30 minutit on eksami I ja II osa küsimustele vastamiseks ning 30 minutit III osa (maakleritöö kaasus) lahendamiseks.
Kirjalikul eksamil osalejal on õigus väljuda eksamiruumist ainult tualetti hindamiskomisjoni liikme saatel.
4.11. Hindamiskomisjon võib kaasata kirjaliku eksami läbiviimisel tehnilist personali, kelle nimed on kooskõlastatud EKMK juhatusega
4.12. Suulisel eksamil osaleb vähemalt 3 hindamiskomisjoni liiget.
4.13. Suulise eksami kestvus ei ole ajaliselt sätestatud ning selle otsustab eksami käigus jooksvalt hindamiskomisjon.
4.12. Mittesooritatud eksami uuesti sooritada soovimiseks tuleb esitada vastav avaldus ning tasuda eksamitasu. Eksamile lubamise aluseks on kutsekomisjoni otsus, eksamitasu maksmist tõendav dokument ja isikut tõendav dokument.
4.13. Eksamil võib osaleda kahel järjestikusel korral.
5. Eksamitulemuste hindamine ja teatavaks tegemine
5.1. Eksamitulemusi hindab hindamiskomisjon sisemise töökorralduse alusel. Kirjaliku eksami iga vastaja iga vastust hindab vähemalt 2 komisjoni liiget. Iga vastuse punktid protokollitakse.
5.2. Kirjaliku eksami tulemuste hindamine toimub 100 punkti süsteemis. Kirjalik eksam koosneb järgmistest osadest: I osa- Seadusandlus; II osa- Maaklertegevuse sidusvaldkonnad (majandus, kinnisvaraturg, maksustamine, hindamine, turundus, kindlustamine, finantseerimine, ehitus ja planeeringud); III osa- Maakleritöö kaasus
5.3. Eksam loetakse sooritatuks, kui kirjalikul eksamil saavutatud tulemus on vähemalt 67 punkti, kusjuures iga eksamiosa peab olema sooritatud vähemalt 50%- le selle osa võimalikest punktidest. Kirjalikul eksamil alla 60 punkti tulemuse saanud eksami tegijat suulisele eksamile ei lubata ja eksam loetakse mittesooritatuks.
5.4. Suulisel eksami hindamine toimub 20 punkti süsteemis. Suulise eksami sooritamiseks on tarvilik vähemalt 13 punkti kogumine kõigi küsitud ja hinnatud küsimuste summana.
5.5. Suulist eksamit hindab hindamiskomisjon konsensuslikult. Hindamine protokollitakse.
5.6. Eksamitulemused teatatakse kirjaliku eksamil osalenutele hiljemalt 2 nädala jooksul, suulisel eksamil osalenutele hiljemalt 3 tööpäeva jooksul pärast suulise eksami toimumist. Suulise eksami toimumise aeg ja koht antakse teada koos kirjaliku eksami tulemuste teatavaks tegemisega. Suuline eksam toimub 1 kuu jooksul kirjalikust eksamist. Eksamitulemused kantakse koondprotokolli, mis esitatakse kutsekomisjonile. Protokollis näidatakse ära saadud punktid küsimuste kaupa ja kokku eksamitöö eest.
5.7. Hindamistulemused teeb teatavaks kutsekomisjon hindamiskomisjoni ettepaneku põhjal.
6. Kutsetunnistuse taastõendamiseks tehtava eksami erisused
6.1. Kutsetunnistuse taastõendamise eksamit saab järgneva korra alusel sooritada kinnisvaramaakleri kutsetunnistust omav isik kuni kahe aasta möödumisel kutsetunnistuse kehtivusaja lõpust.
6.2. Eksami toimumise aja ja koha teatab kutsekomisjon vastavalt kinnisvaramaakleri kutsekvalifikatsiooni tõendamise ja omistamise korras sätestatule.
6.3. Eksamil võib osaleda kahel korral. Juhul, kui kutsetunnistuse taastõendamiseks tehtavat eksamit ei sooritata ka teisel korral, saab eksamil osaleja oma kutsetunnistuse taastõendamise võimaluse järgmisel korralisel täiemahulisel kutseeksamil.
6.4. Esmase taastõendamise kirjaliku eksami tulemuste hindamine toimub 60 punkti süsteemis. Esmase taastõendamise kirjalik eksami koosneb järgmistest osadest: I osa- Seadusandlus; II osa- Maaklertegevuse sidusvaldkonnad (kinnisvaraturg, maksustamine, ehitus ja planeeringud); III osa- Maakleritöö kaasus
6.5. Esmase taastõendamise kirjalik eksam loetakse sooritatuks alates 40 punktist, kusjuures iga eksamiosa peab olema sooritatud vähemalt 50%- le selle osa võimalikest punktidest. Kirjalikul eksamil alla 35 punkti saanud eksami tegijat suulisele eksamile ei lubata ja eksam loetakse mittesooritatuks. Suulise eksami läbiviimine toimub vastavalt punktis 5.4 sätestatud korrale.
6.6. Edaspidised kutse taastõendamise eksamid koosnevad järgmistest osadest:
6.6.1. kutsega seotud koolitustel osalemine ajavahemikul eelmise kutse andmisest kuni kutse taastõendamiseni (seminarid, koolitused, osalemine konverentsidel, ettevõttesisene koolitus, maksimaalselt 30 akadeemilist tundi) – 10 p.
6.6.2. kirjalik tööalase tegevuse analüüs – 20 p.
6.6.3 vestlus – 15 p.
6.6.4. ülesande lahendamine – 15 p.
6.7. Edaspidiste kutse taastõendamiste eksami osad annavad kokku 60 punkti. Eksam loetakse sooritatuks alates 40 punktist.
7. Eksamitulemuste vaidlustamine
7.1. Igal kirjalikul eksamil osalenul on õigus vaidlustada kirjaliku eksami tulemus ühe nädala jooksul alates kirjaliku eksami tulemuse teadasaamisest hindamiskomisjonilt. Eksamisooritajal on õigus tutvuda oma tööga hindamishindamiskomisjoni liikmete juuresolekul vahetult peale kirjaliku eksami lõppu või eraldi hindamishindamiskomisjoniga kokkulepitud ajal enne suulise eksami toimumist.
7.2. Igal suulisel eksamil osalenul on õigus vaidlustada suulise eksami tulemus 2 tööpäeva jooksul alates suulise eksami tulemuse teadasaamisest hindamiskomisjonilt. Eksamisooritajal on õigus nõuda hindamiskomisjonilt eksami protokolli läbivaatust.
7.3. Eksamitulemuste vaidlustamiseks peab eksamil osalenu esitama kirjaliku avalduse kutsekomisjonile. Avalduses tuleb võimalikult täpselt ära näidata vaidluse objekt ja eksamil osalenu nõue.
7.4. Vaidluste lahendamisega tegeleb kutsekomisjon, kes vajadusel kuulab ära eksamil osalenu ja hindamiskomisjoni seisukohad.
7.5. Kutsekomisjon teeb otsuse esitatud nõude rahuldamise või mitterahuldamise kohta nelja nädala jooksul alates kirjaliku avalduse esitamisest. Kutsekomisjoni otsus on lõplik ja edasikaebamisele ei kuulu.
Eesti Kinnisvaramaaklerite Koja kutse hindamise avaldus ja kutse taastõendamise avaldus.
