Baasteadmised ja põhioskused

Kinnitatud EKMK Üldkoosoleku poolt
02.12.99

Kinnisvaramaakleri kutsetunnistuse saamiseks nõutavad teoreetilised baasteadmised ja põhioskused

I. Kinnisvaraalane terminoloogia

Eestikeelne terminoloogia (põhimõisted):
• Kinnisvara
• Vallasvara
• Kinnisasi, kinnistu
• Kinnisvara vahendus
• Kinnisvara haldus
• kinnisvaraarendus
• Kinnisvara hindamine
• Kinnistusraamat
• Maakataster
• Piiratud asjaõigus
• Kinnisomand
• Servituut
• Reaalkoormatis
• Hüpoteek, vallaspant

Alus: Kinnisvaraalaste liitude poolt välja töötatud terminoloogia seletav sõnastik (ca 200 terminit)

II. Keeleoskus

1. Riigikeel tasemel F
2. Võõrkeelne (inglise- ja venekeelne) terminoloogia põhimõistete tasandil

III. Kinnisvaraturg Eestis. Kinnisvaraturu analüüs. Maakler ja maakleritöö. Ärieetika tavad

1. Kinnisvaraturg Eestis, selle areng ja üldine käitumine. Omandi- ja maareform.
2. Kinnisvaraturu toimimise iseärasused (turu struktuur, maht, konkurents, nõudlust ja pakkumistmõjutavad tegurid, turumehhanism, turu deformatsioonid.
3. Äritegevuse eripära kinnisvaraturul. Müügiprotsess.
4. Vahendustegevus, selle põhimõtted (sh eluruumide, äripindade, tööstusobjektide ja eriotstarbeliste varade vahendustegevuse spetsiifika)
5. Kinnisvaramaakleri amet/ tegevus/ ülesanded.
6. Ärieetika. Maakleri käitumise põhimõtted. Maakleri kutse-eetika. EKMK heade tavade koodeks

IV. Majandusalased baasteadmised

1. Majandusteooria üldalused, majanduse põhimõisted ja majandussüsteemid
2. Ettevõtluse põhialused
3. Turunduse põhialused
4. Kinnisvara väärtust mõjutavad tegurid (sotsiaalsed tegurid, majanduslikud tegurid, keskkonnategurid; riiklik regulatsioon)

V. Õigusalased teadmised

Üldteadmised Eesti seadusandlusest

1. Eesti õigussüsteem. Õigusharud.
2. Õigusaktid, nende hierarhia, õiguse allikad. Riigi Teataja. Ametlikud Teated.
3. Eesti kohtusüsteem. Õiguste kohtulik kaitse.
4. Tsiviilseadustik.
5. Tsiviilseadustiku üldosa. Õigus- ja teovõime. Isikud. Esindus. Volikiri.
6. Juriidiliste isikute liigid, nende esindamine.
7. Notariaaltoimingud. Notaritasu ja riigilõiv.
8. Registrite põhimõtted. Kohtu-, riiklikud ja munitsipaalregistrid.
9. Pärimis- ja perekonnaseaduse üldised põhimõtted.
10. Erisused tehingutel riigivaraga.
11. Planeeringud ning nende kehtestamine ja muutmine.

Võlaõigus

1. Lepingu mõiste.
2. Lepingute sõlmimine, jõustumine, täitmine, täitmise tagamine, muutmine ja lõpetamine.
3. Lepingute täitmise lisatagatised: leppetrahv, vallaspant, käendus, käsiraha, garantii, viivis.
4. Lepingute liigid: ostu-müügi leping, vahetusleping, kinkeleping, laenuleping, käsundusleping, agendileping, tööettevõtuleping, vahendusleping, rendileping, üürileping.

Asjaõigus

1. Asjaõiguse olemus ja liigid. Valdamine, kasutamine ja käsutamine. Piiratud asjaõigused, servituudid ja reaalkoormatised. Asjaõigusleping.
2. Asja harilik väärtus.
3. Hoonestusõigus, kasutusvaldus.
4. Hüpoteegid ja nende seadmine.
5. Kinnistusraamat. Maakataster.
6. Omandireform, riigi- ja munitsipaalvara erastamine.
7. Maareform: tagastamine, erastamine, munitsipaliseerimine, riigistamine.

Eluasemeõigus

1. Elamusuhted. Eluruumide kasutamise õiguslikud alused.
2. Elamu- ja korteriühistud.
3. Eluruumide üürimine ja haldamine.
4. Korteriomand. Korteriühistud.

VI. Eesti maksusüsteem. Maksustamine

1. Maksusüsteemi mõiste, maksude liigitus, maksukorralduse seadus, riiklike ja kohalike maksude lühiiseloomustus
2. Kinnisvara maksustamise põhimõtted ja alused
3. Tulu- ja käibemaks
4. Maa hindamine ja maksustamine

VII. Kinnisvara hindamine, rahastamine ja kindlustus

1. Kinnisvara väärtust määravad tegurid. Hinnakujundus. Nõudlus ja pakkumine
2. Kinnisvara hindamine, hindamise eesmärk, meetodid ja kriteeriumid. Vallasvara eripära.
3. Hindamise eetika
4. Kinnisvara rahastamine. Finantseerimise allikad (pangalaen, liising jt)
5. Kinnisvara kindlustamine

VIII. Ehitus

1. Ehitis kui kinnisvara, nõuded kvaliteedile
2. Ehitusalase planeerimise ja ehitamise põhimõtted
3. Ehituskonstruktsioonid ja -materjalid
4. Tehniline dokumentatsioon ehituses