Neid esindasid juhatuse koosolekul Koja liige Kristi Väljaots Uus Maa Tartu büroost, Marge Tõnnis Domus Kinnisvarast ning Peeter Meus Robinson Kinnisvarast. Kellest viimased on ka EKMK uued liikmedJ

Kohtumine oli sisukas ja täis mõttevahetusi, nii positiivseid kui murekohti hõlmav ning juhatus andis „rohelise tule“ Lõuna piirkonna inimeste nende tegemistes.

Üldkoosolekul valitakse juba ametlikult ka Lõuna regiooni juhatus.

Kõik ettepanekud ja mõtted on oodatud!

Mida läbipaistvam on meie kinnisvaraturg, seda suurem on ka meie investeeringute kaasamise võime. Siiani on osaliste käitumispõhimõtted veerandi riigieelarvega võrduval Eesti kinnisvaraturul kujunenud juhuslikult. Õigem oleks öelda, et nende osas puudub igasugune selgus ja struktuur – nii tarbijate kui ka investorite ootus kinnisvaramaaklerite teenustele kujuneb igal üksikul juhul eraldi. See on aga omakorda toonud kaasa kinnisvaraturul pakutavate teenuste väga erineva kvaliteedi, teatud juhtudel puudub see aga ka erialaliitu kuuluvatel kinnisvarafirmadel üldse.

Kaebamise võimalus

Eesti kinnisvaraturg on tänu märtsis 2010 jõustunud kinnisvaramaaklerite pakutavate teenuste standardile läbi tegemas kiireid muutusi paremuse suunas. Kuigi võlaõigusseadus reguleerib maaklerteenustega seonduvat, ei puuduta see vähimalgi määral osutatavate teenuste kvaliteeti.

Jõustunud standardi valguses saab aga hoopis uue sisu käsunduslepinguid reguleeriv võlaõigusseaduse § 620, mis kohustab oma majandus- või kutsetegevuses tegutsevat kinnisvaramaaklerit toimima üldiselt tunnustatud kutseoskuste tasemel, milleks saab veel sel aastal Eesti Kinnisvaramaaklerite Koja pool tõlgitav ja Eesti Standardikeskuse poolt avaldatav standardi EVS15733:2010 tõlge.

Kuivõrd tegemist on üldnormiga, ei puuduta standard ainult koja liikmeid, vaid kõiki kinnisvaraturul tegutsevaid ligi kahte tuhandet kinnisvaramaaklerit. Uus standard annab Eesti Vabariigis esmakordselt tarbijale aluse seoses kinnisvaramaaklerite osutatavate teenuste kvaliteediga pöörduda oma õiguste kaitseks tarbijakaitseameti poole. Tarbijakaitseametil tekib aga omakorda alus võrrelda osutatud teenust standardis sätestatuga.

Uus standard hõlmab kinnisvaramaaklerite tegevusega seonduvaid erinevaid aspekte, sealhulgas tehinguid puudutav terminoloogia, personalile esitatavad kvalifikatsiooninõuded, teabe- ja teenuste korraldus, kindlustustingimused ja eetikakoodeks.

Kinnisvaramaaklerite teenustele esitatavate nõuete ühtlustamine läbi Euroopa standardi garanteerib turul toimuvate tehingute usaldusväärsuse.

Kohustuste suur hulk

Uue standardi kohaselt peab kinnisvaramaakler selgitama ostjale tema õigusi ja kohustusi ning edastama õigeaegselt asjakohast teavet, mis võib mõjutada tehinguga seotud mis tahes otsust.

Nii näiteks on maakler kohustatud esitama kinnisvara kirjelduse, andma nõu otsitava kinnisvara turuhindade, tõenäoliste kulude, hindade, maksude ja lõivude kohta. Samuti on ta kohustatud ostjale esitama teabe, mis tähistab müüja õigust kinnisomandile ja/või valdusele, hõlmates kõiki servituute, hüpoteeke või kasutuspiiranguid.

Oluline on seejuures asjaolu, et nüüdsest peab kinnisvaramaakler esitama ostjale ka dokumendi, mis tõestab, et tal on seoses tehinguga õigus vastu võtta makseid. Lisaks peab kinnisvaramaakler ostjat informeerima talle avaldatud või teadaolevatest asja puudustest.

Uue standari järgi peab kinnisvaramaakler nüüdsest ka müüjale selgitama tema kohustusi ning edastama talle viivituseta tehinguga seotud infot.

Näiteks peab kinnisvaramaakler koostama ja edastama ülevaate müüdava kinnisvara turuhinna kohta, andma ülevaate turundusega seotud kuludest, makstavatest tasudest ja lõivudest, kooskõlastma turundustrateegia ning esitama nimekirja tehinguks vajalikest dokumentidest.

Kliendi leping

Kui siiani puudus maakleri ja kliendivahelistes kokkulepetes vorminõue, siis standardite kohaselt peab see olema eranditeta kirjalik. Lisaks vorminõudele sisaldab standard ka lepingute miinimumnõudeid.

Maaklerteenuste leping peab sisaldama lepingupoolte nimesid ja aadresse, maakleri registrinumbrit, töö sisu, makstavaid tasusid ning kulusid. Lepingus peab kirjas olema ka seegi, kas tegemist on ainuesindus- või esinduslepinguga ning kas lubatud on alltöövõtt ehk kas lubatud on maakleritevaheline koostöö. Kinnisvaramaakler peab hakkama pidama ostjate tehtavate pakkumiste registrit.

Uue kohustusena peab kinnisvaramaakler teavitama klienti, et juhul kui klient on palunud mõnel teisel kinnisvaramaakleril sama kinnisvara müüa, võib ta olla kohustatud maksma kahekordset tasu.

Maakleri vastutus suureneb

Nüüdsest peab kinnisvaramaakler tema poolt müüdavad kinnisvaraobjektid kohapeal isiklikult üle vaatama. Erandiks on ainult uued, enne valmimist müüdavad objektid. Nii on müüjad kaitstud selle eest, et kinnisvaramaaklerid jagavad müügikuulutusi kopeerides infot objektde kohta, millega nad ise kunagi tutvunud pole.

Kui kinnisvaramaaklerile on usaldatud korteri või maja võtmed, tuleb selle vaatamisega seotud kokkulepped sõlmida igal konkreetsel juhul eraldi või kokku leppida ajad, millal maakler võib seda teha – nii on tagatud omanike privaatsus ja turvalisus. Ka müügiplakatite paigaldamine eeldab nüüdsest eraldi selget kokkulepet lepingus.

Raha, mida kinnisvaramaakler klientide nimel oma valduses hoiab, tuleb hoiustada maakleri isiklikust varast eraldi. Samuti ei tohi maakler hoida oma valduses kliendile kuuluvat raha, kui see pole kaetud rahalise garantii või piisava kindlustusega. Eraldi on rõhutatud asjaolu, et kinnisvaramaakler peab summade tasumisel sularahas väljastama tasumist tõendava dokumendi.

Raha kõrval peavad kinnisvaramaaklerid tagama, et nende tegevused on kaetud maakleri tehingute tüübi ja väärtusel põhineva erialase kahjukindlustusega.

Nõudmised teadmistele

Standard kehtestab isikutele, kes võtavad standardis määratletud vastutused, ka erialase pädevuste miinimumnõuded. Pädevust hinnatakse eelkõige hariduslike saavutustega, mis vastavad minimaalselt 120 ECTSile (Euroopa ainepunktide ülekandmise süsteem).

Samuti on reguleeritud iseseisva töötamise õigus – soovitav on läbida 12-kuuline asjakohase erialase kogemuse omandamise periood.

Teadmiste hulka kuuluvad ka teadmised eetikakoodeksist. Nii peab maakler tagama, et on tutvunud standardis toodud eetikakoodeksiga ning selle allkirjastanud, järgides asjakohaseid erialase hea tava määrusi ning standardeid.

Kinnisvaramaaklerite osutatavate teenuste standard täidab uue sisuga VÕS § 620, võimaldades nii Eesti Kinnisvaramaaklerite Kojal kui ka tarbijakaitseametil hinnata ja kontrollida kinnisvaraturu osaliste tegevust.

Artikkel ilmus Postimees, Kinnisvara ja Ehitus, aprill 2012

Toimumise koht IT Kolledž, Raja tn. 4C Tallinn

Avaldused ja lisadokumendid palun saata ainult  digitaalselt maakleritekoda@maakleritekoda.ee

Kutseeksamil osalemise avalduste esitamise tähtaeg on 30. aprill 2012

Avalduse ja täpsema info eksami kohta leiate kodulehelt Kutse andmine.

Kutseeksamil osalemise nõutavad dokumendid on:

• Avaldus (kodulehel) “Dokumendid” all
• CV
• Vähemalt keskhardust tõendava diplomi koopia
• täiendõppe – ja koolituse tunnistuste koopiad(kui on erialasse puutuvaid)
• vähemalt 2 a. pidevat töökogemust tõendavad õiendid tööandjalt
• kutseeksami tasu maksmist tõendav maksekorraldus

Kutsetunnistuse taastõendamise eksamile tulijatel esitada:

• Avaldus (kodulehel) “Dokumendid” all
• õiend tööandjalt jätkuva töökogemuse kohta
• täiendõppe tunnistustekoopiad (kui on vahepeal osaletud täiendõppel)
• kutseeksami tasu maksmist tõendav maksekorraldus

Teistkordsele taastõendamisele tulijatel tuleb esitada:

• viimase 5 a. kinnisvaramaakleri tegevuse analüüs
• õiend tööandjalt jätkuva töökogemuse kohta
• täiendõppe tunnistustekoopiad (kui on vahepeal osaletud täiendõppel)
• kutseeksami tasu maksmist tõendav maksekorraldus

Eksamitasud:

NB! Kutseeksamil osalemiseks soodustingimustel liikme hinnaga, peab olema EKMK liige vähemalt 1 aasta. Liikmel ei tohi olla liikmemaksu võlgnevust.

Avaldused koos nõutavate lisadokumentidega palun saata:

• Sisse skänneeritult või digiallkirjastatult e- postiga aadressile maakleritekoda@maakleritekoda.ee

Täiendav info tel.             511 2323       ja maakleritekoda@maakleritekoda.ee

Koolituse toimumise aeg on 11. aprill- 02. mai

Kutseeksam toimub 23. mai

Toimumise koht on Tallinna Ülikooli Õigusakadeemia, Siili 14 Tallinn

Koolituse hind:

• 225.- mitteliikmele
• 205.- osaleja kohta, kui ühest firmast on rohkem kui 2 osalejat
• 190.- EKMK liikmele

Hindadele ei lisanud käibemaksu.

Registreerimine koolitusele toimub Koja mailiaadressil maakleritekoda@maakleritekoda.ee ning palume osalemissoovist teada anda hiljemalt 04.04.2012

Info tel.             511 2323       või maakleritekoda@maakleritekoda.ee

Korraldaja jätab endale õiguse teha koolituse ajakavas muudatusi.

Koolituse ajakava:

Seminari teemad:

1. 15.00- 15.30  „ Koostöö Swedbank-iga“- Ago Samma, Eralaenude osakonnajuhataja

2. 15.30- 17.00  “Millised muutused toob kaasa uus standard EVS-EN 15733:2010 kinnisvaramaaklerite töös” – Ingmar Saksing, EKMK juhatuse liige

Infoks:

1. Palun andke oma osalusest teada e-posti aadressil maakleritekoda@maakleritekoda.ee
2. Liikmele, kel ei ole liikmemaksuvõlgnevust on seminari TASUTA
3. Mitteliikmele maksab seminar 20 eurot

Tule ja kutsu kolleeg ka kaasa!

Toimumisekoht Raadimõisa Hotell, Mõisavärava 1, Vahi küla, Tartu vald
http://www.raadihotell.ee/index.php?leht=13

Seminari teema “Milleks omada kinnisvaramaakleri kutsetunnistust?”

10.02.2012 Seminari ajakava

- Seminar on kõigile osalejatele TASUTA
- Registreerimine maakleritekoda@maakleritekoda.ee

Esimest korda olid kinnisvaramaakleri kutset taotlemas:

1. Liivi Sandra Arulaane- AS Martinoza, Tallinn
2. Peeter Meus- Robinson Kinnisvara, Tartu
3. Inga Sild- Perspektiiv Kinnisvara, Tallinn
4. Andrus Neeme- Prior Kinnisvara, Pärnu
5. Ruth Tõniste- RE/MAX Central, Tallinn

Kutse taastõendamise eksamil osalesid:

6. Katja Kesselman-Zupsman- Seven Real Estate Advisor, Tallinn
7. Tiiu Lebedev- LVM, Pärnu
8. Erki Arakas- Ühinenud Kinnisvarakonsultandid, Tallinn
9. Jörg Tutti- 2Kinnisvara, Tallinn
10. Marge Kikas- Ober- Haus Kinnisvara, Tallinn
11. Liia Laid- Domus Kinnisvara, Tallinn
12. Marek Jürna- Estconde, Tallinn

Teistkordsel kutse taastõendamisel käis:

13. Rita Sepp- LVM, Pärnu

Tublid olete!

Peol söök-jook, sõnavõtud ning suurepärased esinejad.

Pilet kuni 01.detsembrini k.a Eesti Kinnisvaramaaklerite Koja liikmetele 20€ ja mitteliikmetele 25€

Peale 01.detsembrit EKMK liikmetele 30€ ja mitteliikmetele 35€

Pidu on kinnine ja üritusel saab osaleda vaid eelregistreerimisega.

Registreerimine e-posti aadressil: maakleritekoda@maakleritekoda.ee

Täiendav informatsioon tel. 511 2323

Peoga seonduva leiad siit:

AASTA MAAKLER 2011 ON KATJA KESSELMAN- ZUPSMAN

Katja töötab Seven Kinnisvarakonsultandid OÜ-s.

Palju õnne ja edu töös!